L’immobilier neuf est idéal en termes d’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. Afin de bénéficier des rendements de ce secteur à fort potentiel, il importe de bien choisir l’emplacement du bien immobilier. Dans ce contexte, la Côte de Lumière représente une belle option pour la concrétisation d’un projet immobilier. Bénéficiant d’un ensoleillement intéressant, cette zone réunit tous les atouts nécessaires en matière d’immobilier. Les offres immobilières et les programmes neufs dans cette région sont d’ailleurs de plus en plus nombreux.
Pourquoi choisir la Côte de Lumière pour un investissement immobilier ?
La côte de Lumière correspond au littoral de la Vendée. Elle s’étend de l’île de Noirmoutier au Nord à l’Aiguillon-sur-Mer au Sud. Plusieurs facteurs rendent particulièrement attractive cette région dans le secteur de l’immobilier, comme la proximité avec Nantes, le climat, l’urbanisation proche des côtes ou encore les plages de l’océan Atlantique.
C’est sans doute en raison de ces particularités que la Côte de Lumière bénéficie d’une très bonne réputation en France en termes d’immobilier et de tourisme. Ainsi, il est aisé de trouver un bien immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez par exemple, une ville attractive du littoral vendéen. Le marché immobilier de la ville est en effet en perpétuel changement, notamment grâce aux programmes immobiliers neufs qu’on y trouve.
Saint-Hilaire-de-Riez offre un charme indéniable, et on apprécie particulièrement ses plages en haute saison. De fait, si vous envisagez un investissement immobilier en vue de louer votre bien à des vacanciers, c’est une zone idéale. Située entre Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts, la ville dispose d’un environnement particulièrement agréable.
Sur la Côte de Lumière, on trouve également des sentiers de randonnées, des sentiers balisés et des pistes cyclables, qui lui permettent de bénéficier d’une bonne image sur le marché de l’immobilier. Les avantages y sont donc nombreux, pour attirer touristes et personnes désireuses de s’établir au quotidien en bord de mer, dans une ville attractive, vivante et où il fait bon vivre. C’est notamment le cas de nombreuses familles qui s’y installent chaque année.
Pourquoi privilégier l’immobilier locatif sur la Côte de Lumière ?
Cette zone du littoral connaît une notoriété en forte hausse, et attire toujours plus de touristes. La commune compte 11 222 habitants et dispose d’une dynamique démographique importante. D’après certaines études, sa population est en augmentation de 7 % par rapport à 2010. Vous pouvez ainsi générer des revenus locatifs considérables. L’avantage d’une ville située en littoral est qu’elle attire aussi bien des actifs que des vacanciers. Ainsi, votre cible de locataires est plus variée. Vous pourrez aussi bien décider de louer à l’année, que ponctuellement à la belle saison ou durant les week-ends. Le reste du temps, vous pourrez également en profiter pour y passer vos propres vacances.
La location vous permettra par ailleurs de financer une partie de l’emprunt immobilier. Selon leur importance, ces revenus locatifs saisonniers peuvent parfois permettre de couvrir la totalité de l’emprunt immobilier assez rapidement. Investir dans une résidence immobilière neuve avec location saisonnière en bord de mer sur la Côte de Lumière vous offre par ailleurs tous les avantages et garanties constructeurs liés à l’immobilier neuf.
L’investissement dans le neuf présente d’autres avantages intéressants, comme la réduction du coût d’achat immobilier grâce à la diminution des frais de notaire (réduction de 2 à 4 %), à la réduction de TVA à 5,5 % (au lieu des 20 % habituels dans les zones éligibles) et à l’exonération de la part communale de la taxe foncière sur une durée de deux ans.
On apprécie également l’absence de charges supplémentaires, puisqu’aucune rénovation ne sera à prévoir à court terme et à moyen terme. Vous bénéficiez en effet d’un bien immobilier neuf garanti pendant 10 ans en cas de souci. Ainsi, si l’achat peut parfois paraitre un peu plus élevé au départ, il est très rapidement rentabilisé, grâce à l’absence de frais réguliers à envisager (réparations, changement de chauffe-eau défectueux, etc.).
Les avantages de la loi Pinel et du statut LMNP assurés par l’immobilier locatif sur la Côte de Lumière
Pour l’acquisition d’un bien immobilier, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place. Le marché immobilier du littoral vendéen n’échappe pas à cette règle et en bénéficie. Qu’il s’agisse de la loi Pinel ou du statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel), ces deux dispositifs vous permettent de bénéficier de diverses réductions d’impôts.
La loi Pinel
Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière qui vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf avant sa mise en location. Ce dispositif a été mis en place dans le but de promouvoir l’investissement locatif et la construction de logements dans les zones tendues. Avec la loi Pinel, vous pouvez bénéficier de réductions sur vos impôts, atteignant 21 % du montant de l’acquisition (soit 63 000 € de réduction). Cette réduction dépend généralement de la période d’engagement choisie pour la mise en location (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans puis 21% pour 12 ans).
Outre la réduction d’impôt, la loi Pinel est un dispositif idéal pour constituer un patrimoine solide et durable. Elle permet en effet de mieux préparer votre retraite puisqu’à la fin de l’engagement locatif, vous pouvez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. En clair, vous pouvez décider de continuer à mettre votre logement en location ou de l’utiliser comme résidence secondaire ou principale.
Par ailleurs, en ce qui concerne les conditions d’éligibilité de la loi Pinel, le logement concerné doit être neuf et n’avoir jamais été habité. Le montant d’acquisition de votre bien immobilier ne doit pas excéder 300 000 €. Il faudra également respecter la limite des investissements par an, fixée à deux logements. Notez en outre que le cumul des montants d’acquisition des deux logements ne doit pas dépasser 300 000 €. Les constructions doivent également respecter les normes environnementales.
Si vous souhaitez défiscaliser vos revenus à un taux élevé et sur le long terme, il est recommandé d’opter pour le dispositif Pinel. Il existe de nombreuses zones qui peuvent bénéficier de ce dispositif, notamment la Côte de Lumière. Pour rappel, les revenus du locataire sont variables en fonction de la zone de l’investissement selon les dispositions de la loi Pinel.
La Côte de Lumière est classée dans la zone B1. Les localités concernées par la loi Pinel dans le département vendéen sont Barbâtre, Noirmoutier-en-l’Île, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Les Sables-d’Olonne, Saint-Hilaire-de-Riez, La Guérinière et Château-d’Olonne. Dans cette zone, les revenus de la location à respecter dans le cadre de la loi Pinel sont de 30 260 € pour un seul résident et de 40 410 € pour un couple. Les revenus augmentent au fur et à mesure que le nombre d’occupants augmente.
Le statut LMNP
En tant qu’investisseur, la location meublée liée au statut LMNP peut constituer une excellente initiative pour bénéficier de revenus complémentaires peu imposés. Tout comme la loi Pinel, le dispositif permet aux investisseurs de développer leur patrimoine immobilier. Créé en 1949, le régime fiscal LMNP concerne particulièrement la location de logements meublés. Sur la Côte de Lumière, les logements meublés sont d’ailleurs très prisés par les locataires, puisqu’il s’agit d’une zone à forte influence touristique.
La LMNP représente généralement un dispositif de défiscalisation très intéressant. Ce dispositif n’implique pas d’obligations liées à l’engagement locatif ou aux zones géographiques, comme c’est le cas avec la loi Pinel.
Par ailleurs, il convient de souligner qu’avec ce statut, les revenus locatifs sont plafonnés à 50% de tous les revenus (ou à 23 000€ par an). Pour bénéficier des avantages du régime LMNP, certaines conditions sont à respecter. En effet, il faudra acheter votre logement dans une résidence de services ou une résidence de tourisme classée. Cette résidence devra proposer au moins 3 services parahôteliers. Il peut s’agir de l’entretien des parties privatives, de la fourniture du linge maison ou du gardiennage par exemple. Quant au loyer en LMNP, vous êtes libre d’en fixer le montant, tout en respectant les plafonds fixés par la loi.
Avec le statut LMNP, vous avez le choix entre deux options : le régime fiscal micro-BIC ou le régime fiscal réel. Le premier régime ne favorise que l’imposition de la moitié de vos recettes. Par contre, vous pouvez déduire vos charges fiscales et amortir facilement vos biens ainsi que votre mobilier avec le régime réel. Le dispositif LMNP constitue le meilleur régime de défiscalisation s’il s’agit d’un projet locatif conçu comme étant une source de revenus complémentaires à moyen terme.
Quelques conseils pour investir dans l’immobilier neuf sur la Côte de Lumière
Investir dans l’immobilier sur la Côte de Lumière peut s’avérer complexe dans certains cas, en raison de la grande variété des offres proposées. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’acquisition d’une résidence secondaire ou principale, vous devez avant tout établir un budget. En définissant votre budget, vous pouvez faire le tri entre les différentes offres proposées afin de sélectionner celles qui conviennent le mieux à vos besoins.
Pour un investissement rentable, il est important de privilégier l’achat d’un logement neuf avec un bon emplacement. Il faudra ainsi veiller à ce que la zone soit éligible au dispositif Pinel. Cela vous permettra d’obtenir des revenus locatifs élevés. Mis à part ces aspects, n’oubliez pas de calculer la rentabilité de votre investissement en fonction de la surface du logement et du prix de son acquisition. Pour effectuer ce calcul, vous pouvez diviser le loyer annuel par le prix d’acquisition.
Afin de vous alléger la tâche et de profiter d’un retour sur investissement rapide et conséquent, l’idéal est de faire appel à un groupe immobilier compétent en la matière. Cette alternative vous offre une certaine assurance sur l’emplacement du bien. Elle vous permet également d’optimiser votre impôt à travers un dispositif de défiscalisation adapté à vos besoins. De la recherche du bien jusqu’à la gestion locative, vous bénéficierez sans nul doute d’un accompagnement spécialement dédié à vos attentes.
