Vous pensez investir dans la pierre pour placer vos économies ? Connaissez-vous les immeubles de rapport ? C’est une solution idéale pour préparer votre retraite, compléter vos revenus ou simplement transmettre des biens immobiliers à vos descendants. Ce type de bien est destiné à la location et vous permet de rembourser votre emprunt rapidement, avant de toucher une rente régulière qui peut s’avérer très intéressante. Voici les informations nécessaires pour bien préparer votre avenir.
Sommaire
Un projet locatif dynamisant
La plupart des personnes qui veulent investir dans l’immobilier préfèrent viser l’achat d’un petit appartement pour ne pas se mettre en difficulté. Mais le choix d’un studio à petit prix inclut aussi un rendement plus limité. Ces petits espaces sont souvent remis en location, car les occupants évoluent et changent de logement pour plus grand, ils peuvent être parfois vacants. Mais pour oser un investissement plus rentable, il existe les immeubles de rapport. Cette stratégie de placement est une bonne façon de préparer son avenir. Quitte à se lancer dans un projet immobilier, autant voir grand ! Choisir l’investissement dans un immeuble de rapport est très intéressant : chaque lot rapportera un loyer, les charges et les frais seront moindres, car réunies au même endroit…
Toutefois, il est conseillé de vous poser les questions suivantes :
- Quelles sont les raisons pour lesquelles vous allez investir ?
- Avez-vous besoin de récupérer rapidement l’argent que vous consacrez à cet investissement ?
- Comment va se financer votre projet ?
- Dans quel endroit souhaitez-vous investir ? Le parc locatif y est-il déjà développé ?
Pour quelles raisons vaut-il mieux investir dans un immeuble de rapport ?
En choisissant d’investir dans un immeuble complet au lieu d’un seul logement, le projet peut paraître inaccessible. Et pourtant ce n’est pas plus compliqué d’acheter un seul appartement qu’un lot entier. Le projet est même plus viable s’il s’agit de logements locatifs plutôt que d’investir dans un seul petit appartement, paradoxalement, l’effort financier est donc moins lourd qu’un achat d’appartement unique.
Le prix du m² est plus intéressant
Il vaut mieux acheter des logements en lot plutôt qu’un seul, car en faisant le rapport prix/m², vous vous rendrez compte que vous payez plus cher l’acquisition d’une petite surface. En achetant des appartements plus grands, vous réduisez le coût d’acquisition.
La négociation est plus facile
Comme nous l’avons dit, de nombreuses personnes n’osent pas se lancer dans l’acquisition d’un immeuble complet, car toutes n’ont pas les finances nécessaires pour un tel investissement. Les offres seront donc moins nombreuses : vous aurez une concurrence moins âpre et serez donc en position de force pour négocier le prix d’acquisition.
De plus, les immeubles de rapport sont réservés à des investisseurs qui ne cherchent pas un logement, mais un placement. Les biens immobiliers prennent de la valeur quand ils provoquent un coup de cœur, mais on n’est pas du tout dans ce cas avec l’immeuble de rapport. On étudie ici la rentabilité du bien et non l’envie que l’on a d’y vivre. Les prospects seront donc uniquement sensibles à l’aspect financier et à ce que cela va leur rapporter. Vous n’avez donc plus à vous confronter aux acheteurs de résidence principale et vous éliminez donc une bonne partie de la concurrence.
Les frais de notaire sont moins importants
En achetant un lot entier, vous allez bénéficier de frais de notaire moins importants. En effet, les frais de notaire sont dégressifs. De nombreuses personnes ne savent pas cela et imaginent que les frais vont croissant avec la quantité, raison pour laquelle ils n’osent pas se lancer dans d’ambitieux projets. Mais c’est une erreur, car en achetant en lot, vous allez vraiment faire des économies sur les frais de notaire.
En achetant un bien ancien, les tranches d’émoluments du notaire sont définies selon le barème suivant :
- Pour un bien entre 0 € à 6 500 € : 3,945 %
- Pour un bien entre 6 500 € à 17 000 € : 1,627 %
- Pour un bien entre 17 000 € à 60 000 € : 1,085 %
- Au-dessus de 60 000 € : 0,814 %
On comprend alors rapidement qu’il vaut mieux investir dans un bien immobilier cher, et donc dans une surface importante pour voir les frais de notaire se réduire.
Gérez plus facilement les locations
Vous êtes le seul propriétaire et prenez les décisions comme vous le souhaitez : il n’y a pas de syndic de copropriété ! De plus, tous les logements que vous aurez mis en location se trouveront dans le même immeuble. Lorsque vous vous déplacerez pour gérer une affaire ou rencontrer des locataires, vous n’aurez pas à prévoir plusieurs déplacements. Les travaux d’artisan, les interventions pour l’entretien des parties communes seront également concentrés au même endroit. Il est inutile de prendre un syndic de copropriété qui est souvent très onéreux : vous économisez de l’énergie, du temps et beaucoup d’argent !
Financez facilement votre projet locatif
L’investissement dans un immeuble de rapport est souvent lié à un autofinancement : ce sont les loyers perçus qui vont rembourser l’emprunt. Si le rendement est intéressant, vous n’aurez aucune difficulté à financer votre projet immobilier. Les banques utilisent aussi un système de calcul différent si le bien acheté est destiné à l’habitation principale, ou à un investissement locatif, car les revenus locatifs vont venir s’ajouter à vos propres revenus. Il est donc plus facile de trouver des établissements de prêt qui s’engageront à vos côtés pour vous aider à réaliser votre projet. L’investissement dans un immeuble de rapport est une façon très sûre de gagner rapidement des sommes confortables.
Dans quel type d’immeuble de rapport investir ?
Pour que votre placement soit rentable, il faut sélectionner le meilleur investissement possible, et donc opter pour un immeuble de rapport intéressant. Il n’est pas obligé de dénicher la perle rare en plein centre-ville pour que cela soit rentable : les biens dans les centres-ville sont très recherchés et donc, coûteux. Il existe d’autres quartiers à fort potentiel qu’il vaut mieux privilégier.
Il est aussi parfois plus judicieux d’investir dans des villes de plus petite taille. Le marché locatif est souvent plus dynamique dans ce type de communes et est moins convoité. Il convient donc d’étudier ce type d’immeubles de rapport : les prix des grandes villes sont plus élevés. Soyez malin en allant chercher des biens plus rentables dans d’autres villes que les grandes métropoles.
L’investissement dans un immeuble de rapport est un pari sur l’avenir. Vous prévoyez une retraite plus confortable avec une rente régulière, et ce patrimoine pourra ensuite être transmis à vos enfants pour leur assurer un avenir serein. Ne vous arrêtez pas à des idées limitantes et lancez-vous dans un projet ambitieux et très rentable !
